Blog

Foglaló vagy előleg ?

2025-01-30
A foglaló és előleg kifejezéseket gyakran felcserélve használják, azonban nem azonos jelentésük. Cikkünkben részletesen megismerheted a két kifejezés közötti különbséget és megtudhatod, hogy ingatlan adásvételkor a foglaló vagy előleg választása előnyös számodra.

Az előleg jelentése

Lakás, ház vagy telek vásárláskor a felek megállapodnak a vételárban, vagyis a tulajdonjog átadásának összegében. Az erről készült jogi dokumentum az adásvételi szerződés, amely teljesítésekor (vagyis amikor aláírják a felek) a vevő az eladónak általában átadja a vételár egy részét, másnéven az előleget. Bármilyen okból szűnik meg a szerződés, az előleg egésze visszajár a vevőnek. Tehát, ha egyoldalúan felbontja a vevő a szerződést, mivel jobb ajánlatot talált, akkor is jogosult az előleg teljes összegére. Más szóval, az előlegnek nincs szankció funkciója és visszatartó ereje.

A foglaló fogalma

A foglaló fogalma hasonló az előlegéhez, azonban fontos eltérést jelent az adásvételi szerződés teljesítésének kötelezettségvállalása. Amennyiben a szerződés az eladó hibájából hiúsul meg, a vevő a foglalónak kétszeresét követelheti. Ellenkező eseteben, tehát ha a szerződés a vevő hibájából nem teljesül, akkor az eladó megtarthatja a foglaló egészét. A foglaló úgynevezett kárátalány, tehát nem szükséges bizonyítani a vétlen félnek, hogy a szerződés meghiúsulása a foglalóval egyenértékű kárt okozott, minden esetben jogosult az adott összegre (vagy annak kétszeresére).

Előleg vagy foglaló: melyiket válasszam?

Adásvételkor az egyik leggyakoribb kérdés: az előleg vagy foglaló jelenti számomra a kedvezőbb választás? A kérdés megválaszolásához az alábbiakat érdemes tisztázni:

  • Melyik szerződő fél vagy?
  • Mi pontosan a szándékod?

Amennyiben vásárlóként biztos vagy abban, hogy az adott ingatlant vagy telket szeretnéd a szerződésben foglaltak szerint megvásárolni, akkor a foglaló előnyösebb, hiszen arra ösztökéli az eladót, hogy teljesítse a szerződésben foglaltakat. Amennyiben inkább a komoly vásárlási szándékot szeretnéd kifejezni, azonban műszaki inspekció miatt vagy egyéb ajánlatra várva szereznéd minimalizálni az anyagi kockázatot, az előleg kedvezőbb lehet.

Eladóként hasonló a helyez. Amennyiben jobb ajánlatra vársz az előleg jelenti a kedvezőbb választást, hiszen az szabadon visszavonható. Míg olyan esetekben, amikor fokozni szeretnéd az adásvételi szerződés meghiúsulásának kockázatát, kedvezőbb a foglaló választása.

Mennyi az előleg foglaló mértéke?

Az előleg és foglaló mértéke a vételár 5-20%-a általában. 

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése