Blog

Ezzel kezd az ingatlan eladást!

2025-01-27
Az ingatlan eladás nem nagy ördöngösség annak, aki jártas az ügymenetben, ellenkező esetben elég sok nehézség és buktató teheti problémássá a teljes folyamatot. Csak akkor vágj bele önállóan, ha elég felkészült vagy az ingatlan eladására. Ha szükséges, kérj tanácsot szakembertől, vagy bízd rá az eladás teljes ügyvitelét.

Valóban az ingatlan eladás lesz a legjobb megoldás?

Furcsa lehet ez a gondolat, de igen elsőként ezt beszéljétek meg! Érdemes még az elején letisztázni, mert sok kellemetlenségtől és problémától tudod magad megóvni, ha még az elején kiderül, hogy nem is az ingatlan eladás a legmegfelelőbb megoldás a problémádra. Ne akkor gondold meg magad, amikor a vevő már az adásvételi szerződést szervezi, mert egy agilisabb vevő esetében, az ilyenkor történő visszalépés, akár jogi következményekkel is járhat.

Mennyi időn belül kell eladni az ingatlant ?

Az eladás okából adódóan valószínűleg adott lesz, hogy mennyi időn belül kell mindenképpen letudni az eladást. Ellenben ha úgy gondolod, hogy téged nem hajt a tatár, akkor is érdemes egy reális időpontot megállapítani, mert ha túl sokáig lesz a piacon az ingatlan, az csak árt az eladásnak. Ilyenkor a végleges ár is alacsonyabb lesz, mint egy jó ütemezett ingatlan eladás esetében.

Hogyan tudtok kiköltözni az ingatlanból?

Magyarországon az az elfogadott, hogy akkor adjuk át az ingatlant a vevőknek, amikor azt teljesen kifizették. A kiköltözési időt az adásvételtől számoljuk és nem a vételár kifizetésétől, bár a vételár kifizetéséhez kötjük. Teljesen szokványos egy 60-90 napos kiköltözés, hiszen ha a vevő hitelből vásárol, akkor a hitel folyósításához is ennyi idő kellhet maximum. Ellenben egy készpénzes vevő esetében ez akár csak 30 nap. Ezt az időt a felek közösen állapítják meg, de mindig a kifizetéshez kell igazítani.

 

Önállóan adod el vagy megbízol egy szakembert?

Biztosan tudom, hogy már a folyamat legelején érdemes eldönteni, hogy önállóan vagy szakember bevonásával oldjátok meg az ingatlan eladását. Ha felkészült vagy az eladásra és az azzal járó feladatokra, akkor egyedül is meg tudod oldani, de ha nem vagy biztos a dolgodban, akkor mindenképpen érdemes konzultálni egy szakemberrel, vagy akár rábízni az eladás teljes folyamatát.

 

Az ingatlan eladás előkészületei :

Tulajdoni lap lekérése.

Ez az egyik legfontosabb előkészület. Ennek ellenére szinte mindenki az “ezer éves” dokumentumokat mutogatja…. Sokszor egy lekért friss tulajdoni lapról derül ki, hogy fennmaradt a teherként a 10 éve kifizetett hitel, vagy a már rég nem aktuális SZOCPOL, esetleg egy haszonélvezet… Ha olyan bejegyzés van az ingatlan tulajdoni lapján, ami már nem aktuális, akkor azt töröltetni kell a Földhivatalban.

A vevő érdeklődni fog a tulajdoni lapról, ha nem akkor pedig te mutasd meg, amikor eljön az ideje. (Ez hitelessé teszi a kommunikációdat.) El kell tudnod mondani, hogy milyen az ingatlan jogi helyzete. (Tulajdonosok, hitel, terhek, ingatlan megnevezése, tulajdonviszonyok…) Ha nem egyértelmű számodra a tulajdoni lap tartalma, akkor érdemes tanácsot kérni, tájékozódni a földhivatalban, egy ügyvédnél, vagy egy tapasztalt ingatlanközvetítőnél.

 

Az eladó ingatlan irányárának meghatározása.

Nagyon fontos, hogy az aktuális piacnak MEGFELELŐ irányárat alakíts ki, mert csak azzal tudsz hatékonyan eladni. Ha túl alacsony az ár, akkor buksz az eladáson. Ha túlságosan magasra sikerül a kezdőárat beállítani, akkor pedig döcögős lesz az eladás és ilyenkor biztos, hogy olcsóbban fogod eladni az ingatlant, mintha már az elején a piachoz viszonyítottan ideális árat állítottál volna be ingatlannak.

 

Dokumentáció készítése az ingatlanról.

Mindent össze kell szedni, amit csak tudsz. Tervek; felújítási papírok; rezsiszámlák legalább egy évre visszamenőleg; tulajdoni lap; infó az ingatlanon lévő terhekről. A már felkészített ingatlanról minőségi fotókat kell készíteni, vagy készíttetni. Szükséges lesz egy átlátható és jól látható alaprajzra is, amit fel lehet tüntetni majd a hirdetésekben.

 

Ajánlat, Áralku :

Ez a következő “próbatétel” ahol minden részletre figyelned kell, ha jó árat szeretnél kapni az ingatlanért. Könyvet lehetne írni arról, hogy hány és hány irányba mehet el egy alkudozás, de egy a lényeg, aki kérdez az irányít! Ingatlanközvetítőként már több száz  sikeres áralkun vagyok túl, de sajna nem lehet előre felkészülni egy esetre sem.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése