Blog

Az ingatlanvásárlás járulékos költségei :

2025-01-27
Az ingatlanvásárlás járulékos költségei tehát a vételár mellett felmerülő egyéb költségeket jelentik, amelyeket a tranzakció teljesítése során kell megfizetni. Ez esetben olyan fix kiadásokról van szó, melyekkel előre jól láthatóan is lehet – és kell is – számolni. Természetesen a költségek eltérően alakulnak, illetve bizonyos esetekben – például a vagyonszerzési illetéknél – lehet mentesülni a fizetési kötelezettség alól.

Vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték lényegében egy adó, amit ingatlanvásárlás esetén kell fizetni. Általában 4% a mértéke, de egymilliárd forint felett 2% is lehet, maximum 200 millió forintig. Családon belüli adásvételnél és bizonyos hitelkonstrukcióknál nem kell megfizetni. Az illeték csökkenthető például cserepótló vétel esetén, ahol az eladási és vételár különbsége alapján számolják ki végösszegét.

Ügyvéd díja

Az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvételi szerződés esetén általában a vételár bizonyos százalékában vagy fix összegben meghatározott. Egyes ügyvédek óradíj alapján dolgoznak, ami változhat az adott régióban vagy az ügyvédi iroda politikájától függően. Itt általában egy alkuképes költségről van szó – ahogy más esetekben is vannak drágább, illetve kedvezőbb áron dolgozó ügyvédek, úgy az ingatlanjogban is. A legjellemzőbb ügyvédi díj 0.7-1% között alakul. 

Földhivatali költségek

A földhivatali költséget általában szintén az ügyvédnek kell megfizetni, aki rendezi a “számlát”. Ennek ára 2024-ben 6600 forint – soron kívül ügyintézéssel gyorsítható a folyamat, de ebben az esetben további 10 ezer forintot kell fizetni.

Közjegyzői költségek

A hitelfelvételhez kapcsolódó közjegyzői díj is egyfajta járulékos költség lehet, amit gyakran a hitelintézet követel a hitelszerződés hitelesítéséért. Itt is lehetnek különböző kedvezmények vagy adómentességek. A magyarországi szabályozás szerint viszont a lakáshitel-szerződést mindenképpen közjegyzői okiratba kell foglalni.

Az ingatlanvásárlás további költségei

Léteznek olyan kiadások is, amelyeket nem egy illetékes hatósági szervnek kell kifizetni, hanem lényegében az új ingatlannal kéz a kézben járnak. Felújítás, az épület berendezése, a költözéssel járó költségek, valamint az ingatlanos díja. Ezek olyan kiadások, amelyeknek már jól láthatóan, kézzelfogható eredményei is vannak, és nem csak a “szükséges rossz” kategóriát erősítik. Ezért érdemes statikussal, műszaki szakemberrel átnézetni az ingatlant a vétel előtt.

Felújítási költségek

A felújítási költségek változhatnak az ingatlan állapotától és az elvégzendő munkálatoktól függően. Nézzünk pár általános tételt, amelyek felmerülhetnek:

  • Belső átalakítások: idetartozik a falak festése, padlók cseréje vagy felújítása, szobák elrendezésének átalakítása, és így tovább.
  • Külső felújítások: ilyen például a homlokzatfestés, tetőjavítás vagy cseréje, nyílászárók cseréje stb.
  • Konyha és fürdőszoba felújítása: ezek a helyiségek általában nagyobb beruházást igényelnek, például új konyhabútorok, mosdók, zuhanyzók stb. beszerzése és beépítése.
  • Víz-, villany-, és fűtésszerelési munkák: a régi csövek, vezetékek cseréje, a fűtésrendszer modernizálása vagy korszerűsítése, villanyszerelési munkák stb.
  • Egyéb javítások és kiegészítések: ilyenek lehetnek például a beépített szekrények, világítások, esztétikai javítások, burkolatok cseréje stb.

Érdemes tehát előre tervezni és felmérni ezeket a költségeket is, hogy ne érjenek minket meglepetések.

 

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése