Blog

Ingatlanvásárlás készpénzzel vagy átutalással?

2025-01-27
Készpénz vagy bankkártya ? Még egy pár milliós autó esetében is “elfér” talán, ha valaki táskában viszi magával a pénzt, hogy kifizesse a vételárat. Egy több tíz-, akár százmilliós ingatlan esetében viszont óva intenénk ettől mindenkit. Az ingatlanvásárlás készpénzzel történő kiegyenlítése helyett jellemzően utalással, vagy az eladó bankszámlájára való kifizetéssel szoktak eljárni.

Ingatlanvásárlás készpénzzel – mikor és miért (nem) jellemző?

Ingatlant vásárolni készpénzzel manapság már nem jellemző – legalábbis a klasszikus értelemben. A vevőnek és az eladónak is nagy ugyanis kockázat, hogy hamis pénzt kap, vagy egy NAV vizsgálat során igazolni kell annak eredetét. A vásárlás során továbbá több a bürokrácia, személyi jövedelem adót kell fizetni, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékkel is számolni kell.

A készpénzes ingatlanvásárlás legnagyobb rizikói és hátrányai

A  készpénz kezelésének egyik legnagyobb kockázata a biztonság. Nagyobb összegek készpénzben való mozgatása komoly veszélyeket rejt magában, például lopás vagy elvesztés kockázatát – nem épp túl bizalomgerjesztő ugyanis több tíz-, százmillióval a zsebünkben rohangálni az utcán.

  • Biztonsági kockázatok: ha a készpénzt ellopják, elveszik, nincs visszaút, és azt sem tudjuk igazolni, mennyi volt nálunk.
  • Nehezebb nyomon követhetőség, átláthatóság és transzparencia hiánya: az adóhatóság nehéz utólag igazolni a tranzakciót.
  • Adóhatóság “érdeklődésének” felkeltése: honnan szereztük az összeget?
  • Készpénzfelvételi díj: ne felejtsük el, hogy ekkora összegek levétele is díjjal jár.

A készpénzes fizetés tehát alapvetően nehezebben követhető és dokumentálható, ami problémát okozhat az adóhatóság felé történő elszámoláskor is.

Ingatlan vételárának készpénz helyett átutalással történő kiegyenlítése

Az ingatlan vételárának kiegyenlítése során az átutalásos fizetési mód az ajánlott, mivel ez biztosítja a tranzakció teljes átláthatóságát és nyomon követhetőségét.

  • Biztonságos tranzakció: a pénz pillanatok alatt egyszerűen átmegy.
  • Nyomon követhetőség, átláthatóság és teljes transzparencia: könnyű vele elszámolni.
  • Könnyebb pénzügyi nyilvántartás: a tranzakció pontos dokumentálásának lehetősége – akár visszamenőleg is.
  • A NAV-ot sem feltétlenül kell vendégül látni (de egyébként sem nagyon találhat semmi kifogásolnivalót az adóhatóság): még a bevételeinknek is nyoma van.

Az átutalás révén elkerülhetőek a készpénz kezelésével járó kockázatok, illetve könnyebbé válik a pénzügyi nyilvántartás vezetése. Sőt, azt kell mondjuk, hogy a készpénzes fizetésnél felsorolt előnyök közül (gyors ügyintézés, egyszerű tranzakció) kettő ez esetben is érvényesül – lényegében még gyorsabb és könnyebb (és sokkal biztonságosabb) is átutalni a pénzt, mint levenni vagy utaztatni azt a sok-sok milliót.

Kulcs az adásvételi-szerződésben foglaltaknak való megfelelés és a tranzakció átláthatósága

A kulcs, hogy a az adásvételi-szerződésben részletesen rögzíteni kell minden feltételt és fizetési módot. Az átláthatóság érdekében célszerű minden tranzakciót banki átutalással intézni, ezzel biztosítva a mindkét fél számára nyomon követhető és ellenőrizhető folyamatot.

Mi – ingatlanos szakemberként – tehát ezt a procedúrát javasoljuk:

  • Részletes, mindenre kiterjedő szerződés: a félreértések elkerülése végett és a transzparencia jegyében.
  • Készpénz helyett banki átutalás (indokolt esetben készpénzes fizetés, ha az eladó külön kéri): az elektronikus fizetés nem rossz, és nem diktatúra, hanem technológiai lehetőség (ez esetben biztosan).
  • Ellenőrizhető, transzparens folyamat: mindkét fél számára világos – sőt, még a harmadik “szemnek” (pl. NAV) is.

Hogy miért érdemes ingatlanos szakembert is bevonni az ingatlanvásárlás folyamatába? Többek között pont azért, hogy a teljes vásárlási folyamat a legnagyobb rendben, törvényesen, átláthatóan zajlódjon le. 

Amennyiben Ön és / vagy családja ingatlan vásárlását tervezi, bátran vedd fel velünk a kapcsolatot, és segítünk megtalálni a lehető legjobb megoldásokat a piacon!

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése